土地

こちらでは、土地を購入する場合に、気を付けて頂かないといけない項目を簡単にご説明致します。

■建築条件なしの土地
 建築条件なしの土地とは、土地を購入した場合、その土地
 上に建築する建物のメーカー・工務店の指定がない土地の
 事をいいます。お客様の好きなメーカー・工務店で、自由
 に建築して頂ける土地です。

■建築条件付の土地
 建築条件付の土地とは、土地を購入した場合、その土地上
 に建築する建物のメーカー等を売主が指定する土地の事を
 いいます。
 通常、売主が住宅メーカーまたは不動産業者の場合がほと
 んどで、大きな土地を開発して分譲する場合に、その区画
 すべてが建築条件付で販売される場合が多いです。交渉に
 よっては、建築条件をはずしてもらえる場合がありますが
 通常販売価格が上がります。

■土地上に古い家が建っている場合
 購入予定の土地上に、古い家が建っている場合、売主様の
 費用負担で解体して頂ける場合と、買主様が所有権移転後
 に、自らの費用負担で建物を解体しなければいけないケー
 スがありますので、注意が必要です。

■土地を購入してから建物を建築するまでに必要になる費用
 個人の売主様から古い家が建っていた土地を購入する場合
 は、上水道の引込管の口径が13mmの場合が多く、建物再
 建築時に、口径20mm以上の引込管に変更する工事が必要
 となり、工事費用が発生します。その他、新規の分譲地で
 上下水道の引込管が両方共ない場合は、工事費が100万円程
 かかる場合もあります。

■土地の地耐力について
 通常、建築するメーカーを決めていく中で、必ず土地の地
 耐力を計測させてくださいと言う話が出てきます。
 土地の地耐力とは、その土地上に建物を建築する場合は、
 土地が柔らかいと建物を重みで土地が沈み込み、建物が傾
 いてしまう為に、ある程度の土地の硬さが必要となりその
 硬さを地耐力と言います。地耐力が弱い場合は、地盤改良
 工事が必要となりその程度によっては、表層改良(約30万円)
 ~硬い地層まで、杭を打込む改良(約100万円)と状態によっ
 てかかる費用に大変差が出ます。もちろん、建築を依頼す
 るメーカーによって建物の重量に差がありますので求める
 地耐力の数値も変わりますので、注意が必要です。

■芦屋市山手町 価格変更22000万円 @119.27万円

●所  在/芦屋市山手町
●交  通/阪急電鉄神戸本線「芦屋川」駅より 徒歩13分
●土地面積/実測 609.75㎡(184.44坪)
●私道負担/有り 約1.23㎡ 
●地  目/宅地
●道  路/西側幅員約3.9mの公道、東側幅員約3.9mの公道
 にそれぞれ接面
​●用途地域/第1種低層住居専用地域
●建  ペ  イ/40%
●容  積  率/80%
●条  件/建築条件なし
●引  渡/相談
●現  況/古家付
●取引態様/仲介

おすすめ地情報

土地探しからご契約までの流れ

お問合せからサービス提供開始までの流れをご説明いたします。

土地探し~ご案内

お客様のご希望条件を詳しくお聞かせください。

■ご予算
 土地建物の総額

■エリア
 町名、小学校区、駅徒歩10分以内等、エリアを絞り込んで
 頂ければ、より物件を探しやすいなり、ベストな物件をご
 紹介できます。
 エリアが定まっていない場合は、お車でドライブして頂
 き、この町に住みたいなと思うところをお探しください。
 当然こちらからもいろいろな判断材料、町の特徴等の情報
 をお伝えいたします。

■物件情報のご提供
 ご登録頂きました、メール、FAXまたはお電話で、ご希望条
 件に合う物件情報が入り次第ご連絡させて頂きます。
 他社から入る一般に公開された情報及び水面下情報、当社
 にしか入らない水面下情報等、さまざまなルートから入手
 した情報をご提供いたします。

■ご案内
 ご希望に合う物件がございましたら、案内日を決めて実際
 に物件をご案内いたします。
 

 

建物のプランニング及び資金計画

■建物のプランニング
 ご希望の土地が見つかりましたら、ご希望の住宅メーカー
 または、工務店に実際にどのような建物が建築可能である
 か、プランニングを依頼します。
 プランニングすると建物の見積りを頂けるので、土地建物
 の総額が把握できます。
 通常、建物のプランニングから見積り等が完成するまで
 は、約1週間程かかります。

ご契約

■購入申込
 ご希望の土地が見つかり、土地建物の総額が把握でき、ご
 希望の建物が建築できる事も確認できた場合は、いよいよ
 購入の申込をして頂きます。
 購入希望価格を書いた書面をもって売主様と交渉し、合意
 した場合は、ご契約になります。
 一般的に、購入申込をして頂いてから、1週間以内にご契約
 頂く場合が多いです。その間に、手付金の準備、銀行ローン
 をご利用の場合は、銀行ローンの事前審査をして頂きます。
 銀行ローンの事前承認が得られましたら、ご契約の準備を
 進めていきます。

■ご契約
 売主様、買主様が不動産業者立ち合いのもとで、重要事項
 説明書、契約書等に署名押印して頂きます。

購入時の諸費用について

ここでは、売買金額5,000万円の土地を金融機関から5,000万円の借入をして、購入した場合に必要になる
諸費用について、ご説明致します。

不動産を購入する際の概算としては、売買金額×約7~8%の金額が諸費用総額の目安になります。

■売買金額 :5,000万円
■土地評価額:3,000万円
■融資金額 :5,000万円(借入年数35年)
 

 

基本料金表

仲介手数料((売買価格×3%+60,000円)×1.08)

¥1,684,800
印紙代+登記費用(所有権移転及び抵当権設定費用) ¥   790,000
銀行ローン(事務手数料、保証料及び印紙代) ¥1,083,400
合計 ¥3,558,200

※不動産取得後(約3~4カ月後、不動産取得税として、約450,000円課税されます。
 約3年以内に100㎡以上の建物を建築した場合、土地の土地の不動産取得税は、約0円に軽減され
 ます。

ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。

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  • 秘密厳守で配慮の上、物件情報をご提供いたします。ご安心ください。

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