昭和46年創業の豊富な経験と、芦屋地域密着のネットワークでご紹介します
芦屋市の老舗不動産屋(芦屋駅6分)
山本商会株式会社
所在地:〒659-0066 兵庫県芦屋市大桝町1番14号 芦屋川テラスヴィラ3階
受付時間 | 9:00〜18:00 |
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休業日 | 山本商会株式会社(土・日・祝日) |
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こちらでは、土地を購入する場合に、気を付けて頂かないといけない項目を簡単にご説明致します。
■建築条件なしの土地
建築条件なしの土地とは、土地を購入した場合、その土地
上に建築する建物のメーカー・工務店の指定がない土地の
事をいいます。お客様の好きなメーカー・工務店で、自由
に建築して頂ける土地です。
■建築条件付の土地
建築条件付の土地とは、土地を購入した場合、その土地上
に建築する建物のメーカー等を売主が指定する土地の事を
いいます。
通常、売主が住宅メーカーまたは不動産業者の場合がほと
んどで、大きな土地を開発して分譲する場合に、その区画
すべてが建築条件付で販売される場合が多いです。交渉に
よっては、建築条件をはずしてもらえる場合がありますが
通常販売価格が上がります。
■土地上に古い家が建っている場合
購入予定の土地上に、古い家が建っている場合、売主様の
費用負担で解体して頂ける場合と、買主様が所有権移転後
に、自らの費用負担で建物を解体しなければいけないケー
スがありますので、注意が必要です。
■土地を購入してから建物を建築するまでに必要になる費用
個人の売主様から古い家が建っていた土地を購入する場合
は、上水道の引込管の口径が13mmの場合が多く、建物再
建築時に、口径20mm以上の引込管に変更する工事が必要
となり、工事費用が発生します。その他、新規の分譲地で
上下水道の引込管が両方共ない場合は、工事費が100万円程
かかる場合もあります。
■土地の地耐力について
通常、建築するメーカーを決めていく中で、必ず土地の地
耐力を計測させてくださいと言う話が出てきます。
土地の地耐力とは、その土地上に建物を建築する場合は、
土地が柔らかいと建物を重みで土地が沈み込み、建物が傾
いてしまう為に、ある程度の土地の硬さが必要となりその
硬さを地耐力と言います。地耐力が弱い場合は、地盤改良
工事が必要となりその程度によっては、表層改良(約30万円)
~硬い地層まで、杭を打込む改良(約100万円)と状態によっ
てかかる費用に大変差が出ます。もちろん、建築を依頼す
るメーカーによって建物の重量に差がありますので求める
地耐力の数値も変わりますので、注意が必要です。
お問合せからサービス提供開始までの流れをご説明いたします。
お客様のご希望条件を詳しくお聞かせください。
■ご予算
土地建物の総額
■エリア
町名、小学校区、駅徒歩10分以内等、エリアを絞り込んで
頂ければ、より物件を探しやすいなり、ベストな物件をご
紹介できます。
エリアが定まっていない場合は、お車でドライブして頂
き、この町に住みたいなと思うところをお探しください。
当然こちらからもいろいろな判断材料、町の特徴等の情報
をお伝えいたします。
■物件情報のご提供
ご登録頂きました、メール、FAXまたはお電話で、ご希望条
件に合う物件情報が入り次第ご連絡させて頂きます。
他社から入る一般に公開された情報及び水面下情報、当社
にしか入らない水面下情報等、さまざまなルートから入手
した情報をご提供いたします。
■ご案内
ご希望に合う物件がございましたら、案内日を決めて実際
に物件をご案内いたします。
■建物のプランニング
ご希望の土地が見つかりましたら、ご希望の住宅メーカー
または、工務店に実際にどのような建物が建築可能である
か、プランニングを依頼します。
プランニングすると建物の見積りを頂けるので、土地建物
の総額が把握できます。
通常、建物のプランニングから見積り等が完成するまで
は、約1週間程かかります。
■購入申込
ご希望の土地が見つかり、土地建物の総額が把握でき、ご
希望の建物が建築できる事も確認できた場合は、いよいよ
購入の申込をして頂きます。
購入希望価格を書いた書面をもって売主様と交渉し、合意
した場合は、ご契約になります。
一般的に、購入申込をして頂いてから、1週間以内にご契約
頂く場合が多いです。その間に、手付金の準備、銀行ローン
をご利用の場合は、銀行ローンの事前審査をして頂きます。
銀行ローンの事前承認が得られましたら、ご契約の準備を
進めていきます。
■ご契約
売主様、買主様が不動産業者立ち合いのもとで、重要事項
説明書、契約書等に署名押印して頂きます。
ここでは、売買金額5,000万円の土地を金融機関から5,000万円の借入をして、購入した場合に必要になる
諸費用について、ご説明致します。
不動産を購入する際の概算としては、売買金額×約7~8%の金額が諸費用総額の目安になります。
■売買金額 :5,000万円
■土地評価額:3,000万円
■融資金額 :5,000万円(借入年数35年)
仲介手数料((売買価格×3%+60,000円)×1.08) | ¥1,684,800 |
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印紙代+登記費用(所有権移転及び抵当権設定費用) | ¥ 790,000 |
銀行ローン(事務手数料、保証料及び印紙代) | ¥1,083,400 |
合計 | ¥3,558,200 |
※不動産取得後(約3~4カ月後、不動産取得税として、約450,000円課税されます。
約3年以内に100㎡以上の建物を建築した場合、土地の土地の不動産取得税は、約0円に軽減され
ます。
ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。
受付時間:9:00〜18:00
休業日:土曜・日曜・祝日
お問合せ・ご相談はお電話またはメールにて受け付けております。当社限定の情報も多数ございますので、まずは気軽にご連絡ください。